Хотите продать свою недвижимость? Если она принадлежит лично вам – нет проблем. Однако если вы состоите в браке, и недвижимость является совместно приобретенным достоянием супругов, то для проведения сделки вам потребуется нотариально заверенное заявление о согласии супруга при отчуждении недвижимости.
Можно ли обойтись без заявления мужа/жены на продажу/дарение недвижимости?
Совместное нажитое в браке недвижимое имущество не может быть отчуждено одним супругом без получения согласия другого. Это естественно: то, что было куплено совместно, и продано может быть только по общему согласию.
Продать недвижимость без разрешения супруга можно только если одновременно выполняются два условия:
- объект недвижимости полностью принадлежал вам до брака или в течение брака был получен в подарок/унаследован;
- брачный контракт не был заключен или не предполагает передачу имущества приобретенного до брака в совместное владение.
При этом стоит обратить внимание на слово «полностью». Если до брака один из супругов владел земельным участком, а после вступления в брак на этом участке был построен дом, то разрешение потребуется, поскольку дом не отделим от участка, на котором стоит. Аналогично, если к принадлежащему до брака дому во время брака были пристроены дополнительные помещения или этажи.
Какие документы потребуются для составления заявления?
Чтобы получить нотариально заверенное заявление о согласии супруга при отчуждении недвижимости, супругу, дающему согласие, необходимо предоставить:
- паспорт;
- номер налогоплательщика;
- свидетельство о заключении брака;
- брачный контракт (если таковой заключался).
